UCHWAŁA Nr V/35/2015

Rady Gminy Gietrzwałd

z dnia 17 marca 2015 r.


w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu Woryty, gmina Gietrzwałd


Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 poz.199) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013 poz. 594, zmiany: z 2013 poz. 645, poz. 1318, z 2014 poz. 379), Rada Gminy Gietrzwałd po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gietrzwałd, uchwala co następuje:


§1. Uchwala się „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu Woryty, gmina Gietrzwałd”, zwany dalej planem.


§ 2. Zakres i granice planu zostały określone w Uchwale Nr XXI/191/2012 Rady Gminy Gietrzwałd z dnia 28 czerwca 2012 r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu Woryty, gmina Gietrzwałd oraz w Uchwale Nr XXXVII/377/2013 Rady Gminy Gietrzwałd z dnia 30 października 2013 r. w sprawie zmiany załącznika graficznego do uchwały Nr XXI/191/2012 Rady Gminy Gietrzwałd z dnia 28 czerwca 2012 r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu Woryty, gmina Gietrzwałd.

§ 3. Uchwalony plan składa się:


1) z tekstu stanowiącego treść niniejszej uchwały;


2) z rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, zatytułowanego „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu Woryty, gmina Gietrzwałd”,


3) z rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowiących załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.


Rozdział I

Ustalenia ogólne – dotyczące całego terenu.


§ 4. Przedmiotem ustaleń planu są:


1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;


2) przeznaczenie terenów określone symbolami:


- MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,


- R – tereny rolnicze,


- WS – tereny wód powierzchniowych,


- KD – tereny dróg publicznych,


- KDW – tereny dróg wewnętrznych,


- Kpj – tereny ciągów pieszo-jezdnych,


- TI – tereny urządzeń infrastruktury technicznej,


3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;


4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;


5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;


6) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;


7) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty



obiektów;


8) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane;


9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej;


10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji;


11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;


12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.


§ 5. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:


1) obiekcie budowlanym adaptowanym – należy przez to rozumieć budynek, budowlę lub obiekt małej architektury istniejący do zachowania, który może podlegać rozbiórce i odbudowie, rozbudowie oraz nadbudowie łącznie ze zmianą funkcji zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla danego terenu elementarnego;


2) intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, przy czym przez powierzchnię całkowitą zabudowy należy rozumieć łączną powierzchnię zabudowy wszystkich budynków na działce budowlanej;


3) linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania – należy przez to rozumieć linię obowiązującą, która nie może ulec przesunięciu w wyniku realizacji planu i która rozdziela tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;


4) linii zabudowy nieprzekraczalnej – należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu linię, której nie może przekroczyć żaden element budynku – w miejscach gdzie nie oznaczono linii zabudowy odległość od granicy działki należy przyjmować zgodnie z przepisami odrębnymi;


5) terenie elementarnym – należy przez to rozumieć teren wydzielony linią rozgraniczającą i oznaczony odrębnym symbolem;


6) tymczasowym sposobie zagospodarowania i użytkowania terenu – należy przez to rozumieć dopuszczenie określonego sposobu zagospodarowania i użytkowania terenu do czasu wykorzystania terenu zgodnie z ustaleniami planu;


7) nośniku reklamowym – należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej z elementami konstrukcyjnymi i mocowaniem nie będący szyldem, elementem systemu informacji gminnej lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych;


8) szyldzie – należy przez to rozumieć płaską, jednostronną tablicę przedstawiającą logo i nazwę firmy bądź informację o prowadzonej działalności gospodarczej.


§ 6.1. Rysunek planu obowiązuje w następującym zakresie ustaleń planu:


1) granic miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;


2) linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;


3) linii zabudowy nieprzekraczalnych;


4) przeznaczenia terenów.


2. Następujące oznaczenia na rysunku planu określają postulowane rozwiązania:


1) oznaczenia liniowych urządzeń infrastruktury technicznej określające zasady ich realizacji;


2) linie wewnętrznego podziału obrazujące zasadę podziału na działki budowlane, mogące podlegać niewielkim zmianom pod warunkiem zachowania zasad zawartych w ustaleniach szczegółowych dla danego terenu elementarnego.


§ 7. Ustala się następujące zasady zagospodarowania na całym obszarze objętym planem.


1. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:


1) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zostały określone poprzez ustalenie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla poszczególnych terenów elementarnych zawartych w §8 niniejszych ustaleń;




2) w granicach planu nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomościami;


3) w granicach planu nie ustala się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości;


4) w granicach planu nie wyznacza się terenów wymagających rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, a także obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji;


5) ustala się zakaz lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych z wyjątkiem obiektów zaplecza budowy;


6) ustala się tymczasowy sposób zagospodarowania i użytkowania terenu zgodny z aktualnym sposobem zagospodarowania i użytkowania terenu, chyba że ustalenia szczegółowe dla danego terenu elementarnego stanowią inaczej;


7) wprowadza się na całym obszarze planu zakaz stosowania ogrodzeń wyższych niż 1,6 m, ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń wykonanych z prefabrykowanych elementów żelbetowych;


8) w zakresie elewacji wprowadza się na całym obszarze planu następujące zasady:


a) zakaz stosowania jaskrawej i intensywnej kolorystyki;


b) nakaz stosowania stonowanych pastelowych kolorów harmonizujących z otoczeniem;


c) dopuszcza się stosowanie takich materiałów jak: cegła czy tynk w kolorystyce określonej powyżej lub kamień, drewno, szkło czy stal;


9) wprowadza się na całym obszarze planu zakaz lokalizacji nośników reklamowych;


10) dopuszcza się stosowanie szyldów na budynkach o powierzchni nie większej niż 1,5 m2.


2. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:


1) teren planu położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Pasłęki, na którym obowiązują przepisy w sprawie w/w obszaru chronionego krajobrazu, w tym w szczególności zakazy i odstępstwa od zakazów;


2) na całym terenie obowiązuje zakaz lokalizacji przedsięwzięć zaliczanych do mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego;


3) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną zgodnie z przepisami odrębnymi;


4) na całym terenie obowiązuje zakaz wykonywania nawierzchni z żużlu i gruzu budowlanego;


5) ze względu na występowanie w granicach planu urządzeń melioracyjnych ustala się:


a) planowaną zabudowę oraz zagospodarowanie terenu należy projektować i realizować z zachowaniem istniejących urządzeń melioracyjnych,


b) w przypadku wystąpienia kolizji projektowanej oraz realizowanej zabudowy i zagospodarowania terenu z istniejącymi urządzeniami melioracyjnymi należy je przebudować na zasadach określonych w przepisach odrębnych.


3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:


1) na terenie planu nie występują zewidencjonowane obszary i obiekty objęte ochroną konserwatorską na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;


2) przed jakąkolwiek inwestycją lub zmianą zagospodarowania czy jakimikolwiek innymi działaniami ingerującymi w struktury ziemne należy przeprowadzić rozpoznanie archeologiczne i zapewnić właściwą ochronę odkrytym zabytkom;


3) w przypadku znalezienia przedmiotu lub odkrycia przedmiotu w trakcie prowadzenia robót ziemnych lub budowlanych, co do którego istnieje przypuszczenie, że jest on zabytkiem należy postępować zgodnie z przepisami ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.


4. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:


1) w granicach planu przestrzenią publiczną są tereny dróg publicznych oznaczone symbolem KD;




2) zasady umieszczania w przestrzeni publicznej nośników reklamowych, tymczasowych obiektów usługowo-handlowych, obiektów małej architektury, urządzeń technicznych i zieleni zostały określone w §7 ust. 1 niniejszych ustaleń oraz w ustaleniach szczegółowych dla danego terenu elementarnego.


5. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:


1) adaptuje się istniejące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;


2) dopuszcza się przebudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na zasadach i warunkach określonych w przepisach odrębnych;


3) ustala się zasadę prowadzenia sieci infrastruktury technicznej jako podziemne w liniach rozgraniczających ciągi komunikacyjne;


4) dopuszcza się realizację indywidualnych odnawialnych źródeł energii takich jak: panele fotowoltaiczne i kolektory słoneczne montowane na budynkach oraz pompy ciepła;


5) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:


a) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej na zasadach określonych w przepisach odrębnych,


b) nie dopuszcza się rozwiązań tymczasowych w postaci indywidualnych ujęć wody,


c) przy projektowaniu sieci wodociągowej należy uwzględniać wymagania dotyczące zaopatrywania w wodę do celów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami odrębnymi;


6) w zakresie odprowadzania ścieków sanitarnych ustala się:


a) odprowadzanie ścieków sanitarnych do sieci kanalizacji sanitarnej na zasadach określonych w przepisach odrębnych,


b) nie dopuszcza się rozwiązań tymczasowych w postaci zbiorników bezodpływowych lub przydomowych oczyszczalni ścieków;


7) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się:


a) wody opadowe i roztopowe z terenów nieprzepuszczalnych dróg, parkingów i placów manewrowych należy oczyścić i zagospodarować zgodnie z przepisami prawa wodnego oraz przepisami dotyczącymi ochrony środowiska,


b) wody opadowe i roztopowe z powierzchni dachów i nawierzchni utwardzonych w granicach działek budowlanych należy odprowadzać do gruntu lub zagospodarowanie w granicach własnych działki bez szkody dla gruntów sąsiednich;


8) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:


a) adaptuje się istniejące sieci i urządzenia elektroenergetyczne, w tym linię napowietrzną 15 kV Gietrzwałd–Łukta;


b) dla napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV ustala się pas ograniczonego zagospodarowania (technologiczny) o szerokości 5,0 m mierząc od skrajnego przewodu linii;


c) w pasie ograniczonego zagospodarowania (technologicznym) zabrania się nasadzania drzew i krzewów, wznoszenia budowli, budowy ogrodzeń, zabudowy urządzeń komunikacyjnych, składowania wszelkich odpadów, piasku i ziemi;


d) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej lub projektowanej sieci elektroenergetycznej będzie następowało na zasadach ustalonych w przepisach odrębnych,


e) sieć elektroenergetyczną należy prowadzić jako podziemną w liniach rozgraniczających ciągi komunikacyjne z lokalizacją szafek złączowo-pomiarowych na granicy z działką budowlaną,


f) przebudowę ewentualnych kolizji urządzeń elektroenergetycznych z projektowanymi elementami uzbrojenia lub zagospodarowania terenu należy wykonać na warunkach i zasadach określonych w przepisach odrębnych;


9) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:


a) zaopatrzenie w gaz będzie następowało z projektowanej sieci gazowej na zasadach i warunkach określonych w przepisach odrębnych,



b) dopuszcza się przebudowę kolizyjnych odcinków sieci gazowej na zasadach i warunkach określonych w przepisach odrębnych,


c) należy zachować normatywne odległości projektowanych urządzeń i obiektów od sieci gazowej określone na podstawie właściwych przepisów odrębnych;


10) w zakresie wyposażenia w sieć telekomunikacyjną ustala się:


a) adaptuje się istniejące sieci i urządzenia telekomunikacyjne,


b) linie telekomunikacyjne należy projektować jako podziemne z rozprowadzeniem w terenach przeznaczonych pod ciągi komunikacyjne lub zieleń, dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej na terenach przeznaczonych pod zabudowę,


c) w przypadku kolizji projektowanych obiektów z urządzeniami telekomunikacyjnymi należy je przebudować i dostosować do projektowanego zagospodarowania terenu na warunkach i zasadach określonych w przepisach odrębnych,


d) należy zachować odległości projektowanych urządzeń i obiektów od istniejących sieci i urządzeń telekomunikacyjnych zgodnie z właściwymi normami i przepisami odrębnymi;


11) w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się wykorzystanie indywidualnych źródeł ciepła z wyłączeniem systemów wysokoemisyjnych;


12) w zakresie usuwania odpadów stałych ustala się:


a) gospodarkę odpadami należy realizować zgodnie z przepisami odrębnymi, w tym z zasadami określonymi w regulaminie utrzymania czystości i porządku w gminie;


b) zakaz unieszkodliwiania odpadów w granicach własnych działki lub terenu elementarnego.


6. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:


1) podstawową sieć komunikacyjną łączącą obszar planu z terenami sąsiednimi stanowi przebiegająca wzdłuż zachodniej granicy planu droga gminna relacji Gietrzwałd – Woryty – Rentyny;


2) sieć komunikacyjną w granicach planu obsługującą poszczególne tereny elementarne stanowią projektowana droga publiczna oznaczona symbolem KD, droga wewnętrzna oznaczona symbolem KDW oraz ciąg pieszo-jezdny oznaczony symbolem Kpj, powiązane z istniejącą drogą gminną;


3) remontowane, przebudowywane, rozbudowywane oraz budowane systemy komunikacyjne powinny odpowiadać wymogom stawianym drogom pożarowym zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami.


7. Zadania własne gminy z zakresu infrastruktury technicznej:


1) budowa sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej dla obsługi działek położonych na terenie elementarnym oznaczonym symbolem MN.03;


2) budowa drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.03.


8. Inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym – na terenie objętym planem nie przewiduje się inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym.


9. Inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym – na terenie objętym planem nie przewiduje się inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym.


Rozdział II

Ustalenia szczegółowe – dotyczące poszczególnych terenów elementarnych.


§ 8. Dla terenów elementarnych wydzielonych liniami rozgraniczającymi ustala się następujące warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:


Symbol przeznaczenia terenu elementarnego.


Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu elementarnego.

MN.01

Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

1) zabudowę należy realizować jako wolnostojącą w ilości nie większej niż jeden budynek mieszkalny na jednej działce budowlanej oraz jeden budynek gospodarczy, garażowy lub gospodarczo-garażowy;


2) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury;


3) część terenu elementarnego zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu położona jest w granicach stu metrowych stref ochronnych zbiorników wodnych na których obowiązuje zakaz zabudowy z wyjątkiem lokalizacji inwestycji celu publicznego;


4) projekt zagospodarowania działki należy dostosować do istniejącej rzeźby terenu;


5) zasady i warunki podziału: minimalna powierzchnia działki budowlanej – 1200 m2;


6) linie zabudowy nieprzekraczalne – zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;


7) poziom posadowienia parteru budynków: nie wyżej niż 0,4 m w odniesieniu do najwyższego punktu istniejącego terenu mierzonego po obrysie budynku;


8) maksymalna wysokość budynków mierzona od poziomu parteru do najwyższego punktu: dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego – dwie kondygnacje nadziemne, w tym druga jako poddasze użytkowe jednak nie więcej niż 9,0 m, dla budynku gospodarczego, garażowego lub gospodarczo-garażowego – nie więcej niż 6,0 m;


9) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci zawartym w przedziale od 38 do 45 stopni, dopuszcza się stosowanie lukarn i okien połaciowych;


10) kolorystyka dachów: odcienie czerwieni;


11) minimalna intensywność zabudowy – 0,08;


12) maksymalna intensywność zabudowy – 0,25;


13) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 65% powierzchni działki budowlanej jako biologicznie czynnej;


14) miejsca postojowe należy lokalizować w granicach własnych działki w ilości nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe;


15) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;


16) dojazd do działek należy realizować z dróg oznaczonych symbolami KD.03 lub KDW.01 lub ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem Kpj.01, nie dopuszcza się realizacji dojazdu z drogi gminnej oznaczonej symbolem KD.02.


MN.02

Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

1) zabudowę należy realizować jako wolnostojącą w ilości nie większej niż jeden budynek mieszkalny na jednej działce budowlanej oraz jeden budynek gospodarczy, garażowy lub gospodarczo-garażowy;


2) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury;


3) projekt zagospodarowania działki należy dostosować do istniejącej rzeźby terenu;


4) zasady i warunki podziału: minimalna powierzchnia działki budowlanej – 1100 m2;


5) linie zabudowy nieprzekraczalne – zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;


6) poziom posadowienia parteru budynków: nie wyżej niż 0,4 m w odniesieniu do najwyższego punktu istniejącego terenu mierzonego po obrysie budynku;


7) maksymalna wysokość budynków mierzona od poziomu parteru do najwyższego punktu: dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego – dwie kondygnacje nadziemne, w tym druga jako poddasze użytkowe jednak nie więcej niż 9,0 m, dla budynku gospodarczego, garażowego lub gospodarczo-garażowego – nie więcej niż 6,0 m;


8) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci zawartym w przedziale od 38 do 45 stopni, dopuszcza się stosowanie lukarn i okien połaciowych;


9) kolorystyka dachów: odcienie czerwieni;


10) minimalna intensywność zabudowy – 0,1;


11) maksymalna intensywność zabudowy – 0,3;


12) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 60% powierzchni działki budowlanej jako biologicznie czynnej;


13) miejsca postojowe należy lokalizować w granicach własnych działki w ilości nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe;


14) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;


15) dojazd do działek należy realizować z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW.01.


MN.03

Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

1) zabudowę należy realizować jako wolnostojącą w ilości nie większej niż jeden budynek mieszkalny na jednej działce budowlanej oraz jeden budynek gospodarczy, garażowy lub gospodarczo-garażowy;


2) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury;


3) projekt zagospodarowania działki należy dostosować do istniejącej rzeźby terenu;


4) zasady i warunki podziału: minimalna powierzchnia działki budowlanej – 1200 m2;


5) linie zabudowy nieprzekraczalne – zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;


6) poziom posadowienia parteru budynków: nie wyżej niż 0,4 m w odniesieniu do najwyższego punktu istniejącego terenu mierzonego po obrysie budynku;


7) maksymalna wysokość budynków mierzona od poziomu parteru do najwyższego punktu: dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego – dwie kondygnacje nadziemne, w tym druga jako poddasze użytkowe jednak nie więcej niż 9,0 m, dla budynku gospodarczego, garażowego lub gospodarczo-garażowego – nie więcej niż 6,0 m;


8) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci zawartym w przedziale od 38 do 45 stopni, dopuszcza się stosowanie lukarn i okien połaciowych;


9) kolorystyka dachów: odcienie czerwieni;


10) minimalna intensywność zabudowy – 0,09;


11) maksymalna intensywność zabudowy – 0,25;


12) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 65% powierzchni działki budowlanej jako biologicznie czynnej;


13) miejsca postojowe należy lokalizować w granicach własnych działki w ilości nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe;


14) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;


15) dojazd do działek należy realizować z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD.03;


16) należy zachować istniejące zadrzewienia śródpolne oznaczone na rysunku planu.


MN.04

Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Teren elementarny przeznaczony na polepszenie warunków zagospodarowania nieruchomości sąsiednich położonych poza granicami planu od strony południowo-zachodniej.


1) zasady i warunki podziału: minimalna powierzchnia działki budowlanej – 400 m2;


2) dojazd do działek należy realizować z drogi oznaczonej symbolem KD.03, nie dopuszcza się realizacji dojazdu z drogi oznaczonej symbolem KD.02;


3) zasady i warunki zabudowy oraz zagospodarowania terenu – jak dla terenu elementarnego oznaczonego symbolem MN.01.


R.01

Tereny rolnicze

1) teren elementarny położony w granicach stu metrowej strefy ochronnej zbiornika wodnego;


2) obowiązuje zakaz zabudowy z wyjątkiem lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej realizowanych jako inwestycje celu publicznego.


WS.01

Tereny wód powierzchniowych


1) obowiązuje zakaz grodzenia;


2) należy zachować istniejącą zieleń w stanie naturalnym – dotychczasowym.


KD.01

KD.02

Tereny dróg publicznych

1) tereny przeznaczone na poszerzenie istniejącej drogi gminnej;


2) droga publiczna w klasie technicznej L – lokalna;


3) docelowa (łączna) szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m;


4) minimalna szerokość jezdni – zgodnie z warunkami technicznymi;


5) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.


KD.03

Tereny dróg publicznych

1) droga publiczna w klasie technicznej D – dojazdowa;


2) minimalna szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających –
10,0 m;


3) minimalna szerokość jezdni – zgodnie z warunkami technicznymi;


4) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.


KDW.01

Tereny dróg wewnętrznych

1) minimalna szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających – 8,0 m;


2) minimalna szerokość jezdni – 5,0 m;


3) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.


Kpj.01

Tereny ciągów pieszo-jezdnych

1) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających – 6,0 m;


2) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.


TI.01

TI.02

Tereny urządzeń infrastruktury technicznej

1) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.


2) w przypadku nie wykorzystania terenu elementarnego oznaczonego symbolem TI.01 pod lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej dopuszcza się jego włączenie i łączne zagospodarowanie z terenami zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonymi symbolem MN.01;


3) w przypadku nie wykorzystania terenu elementarnego oznaczonego symbolem TI.02 pod lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej dopuszcza się jego włączenie i łączne zagospodarowanie z terenami rolniczymi oznaczonymi symbolem R.01.



Rozdział III

Ustalenia końcowe.


§ 9. Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30%.


§ 10. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Gietrzwałd.


§ 11. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko – Mazurskiego.