UCHWAŁA Nr XV/147/2016

Rady Gminy Gietrzwałd

z dnia 23 lutego 2016r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Gietrzwałd
w części obrębu Sząbruk.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U.
z 2015., poz. 1515, poz. 1890) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015, poz. 199, poz. 443, poz. 774, poz. 1265, poz.1434, poz. 1713, poz. 1777, poz. 1830) oraz Uchwały Nr VII/50/2015 Rady Gminy Gietrzwałd z dnia 27 maja 2015r.
w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Gietrzwałd w części obrębu Sząbruk, Rada Gminy Gietrzwałd uchwala, co następuje:

ROZDZIAŁ 1

ustalenia wstępne

§ 1.1. Po stwierdzeniu, że ustalenia zmiany planu nie naruszają ustaleń studium uwarunkowań
i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gietrzwałd i po zapoznaniu się z prognozą oddziaływania na środowisko oraz prognozą skutków finansowych uchwalenia planu, uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Gietrzwałd w części obrębu Sząbruk, zwaną dalej planem.

2. Plan obejmuje teren w granicach zgodnych z Uchwałą Nr VII/50/2015 Rady Gminy Gietrzwałd z dnia 27 maja 2015 r. oraz z oznaczeniami na rysunku planu.

§ 2. Plan składa się z następujących elementów podlegających uchwaleniu i opublikowaniu:

1. Ustaleń planu stanowiących treść niniejszej uchwały.

2. Rysunku planu w skali 1 : 1000, stanowiącego załącznik nr 1 do uchwały.

3. Rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiącego załącznik nr 2 do uchwały;

4. Rozstrzygnięcia o sposobie realizacji określonych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiącego załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

5. Uzasadnienie przeprowadzenia zmiany planu, stanowiącego załącznik nr 4 do uchwały.

§ 3.1. Ustala się następującą interpretację użytych symboli i pojęć

1. uchwała – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Gietrzwałd;

2. powierzchnia terenu biologicznie czynnego - należy przyjąć definicję zawartą w przepisach odrębnych
   w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

3. wysokość budynku podana w metrach - należy przyjąć definicję zawartą w przepisach odrębnych w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

4. nieprzekraczalna linia zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczającą teren, na którym można sytuować budynki; nieprzekraczalną linię zabudowy należy rozumieć następująco: bryła budynku nie może tej linii przekroczyć, elementy budynku wychodzące poza obrys elewacji nie mogą jej przekroczyć o więcej niż: okapy i gzymsy – 0,5 m, balkony, loggie i wykusze – 1,50 m, nieprzekraczalną linię zabudowy mogą przekroczyć również elementy wejścia do budynku (schody, podesty, daszki, pochylnie dla niepełnosprawnych);

5. intensywność zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik określony w ustawie o planowaniu
   i zagospodarowaniu przestrzennym;

6. teren elementarny – należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, który został wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i posiada oznaczenia: numer porządkowy, symbol literowy oraz przypisane ustalenia w niniejszej uchwale.

§ 4.1.Ustalenia ogólne planu określają:

1. zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

2. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,

3. zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

4. granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych
   na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych;

5. szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;

6. zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

7. sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

8. stawki procentowe na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy
   o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

9. określenie inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy;

2. Ustalenia szczegółowe określają:

1. przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2. zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów;

3. sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz granic przyległych nieruchomości, kolorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów;

4. zasady i warunki sytuowania obiektów małej architektury oraz ogrodzeń ich gabaryty, standardy jakościowe oraz rodzaje materiałów budowlanych z jakich mają być wykonane;

5. minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych.

3. Dla każdego terenu elementarnego obowiązują ustalenia ogólne i szczegółowe.

3. Ustala się następujący zakres oznaczeń graficznych na rysunku planu jako obowiązujący i ściśle określony:

1. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2. nieprzekraczalna linia zabudowy; w miejscach, gdzie nie oznaczono nieprzekraczalnej linii zabudowy, odległości od granicy działki należy przyjąć zgodnie z przepisami odrębnymi;

3. przeznaczenie terenu elementarnego wyrażone symbolem;

4. granica terenu objętego planem;

5. przeznaczenie terenów:

1. teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej oznaczony na rysunku planu symbolem MN;

2. teren ciągu pieszo-jezdnego oznaczony na rysunku planu symbolem KX;

5. Oznaczenia przebiegu istniejących sieci pokazano informacyjnie.

5. Linie wewnętrznego podziału wskazują możliwość podziału i obowiązują w zakresie ilustracji cech geometrycznych podziału i zasad ustalonych w § 10 uchwały.

ROZDZIAŁ 2

Przepisy dotyczące całego obszaru objętego planem – ustalenia ogólne

§ 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.

1. W granicach opracowania zmiany planu nie występują elementy zagospodarowania przestrzennego,
   w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wymagające ochrony, ukształtowania lub rewaloryzacji.

2. Ogrodzenia od strony dróg nie wyższe niż 1,60 m; należy je wykonać z materiałów tradycyjnych takich jak kamień, drewno, cegła, ceramika budowlana, metal itp. Zabrania się stosowania ogrodzeń betonowych i murowanych pełnych oraz prefabrykowanych żelbetowych za wyjątkiem prefabrykowanych elementów ogrodzenia - słupków i podmurówek.

3. Zasady kształtowania ładu przestrzennego zostały ponadto określone poprzez ustalenie parametrów
   i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu.

§ 6. Ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

1. Cały obszar objęty zmianą planu położony jest w Obszarze Chronionego Krajobrazu Doliny Pasłęki,
   w obrębie którego obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu terenu, zgodnie z przepisami odrębnymi.

2. Poziom hałasu w środowisku należy przyjąć stosownie do przepisów odrębnych dotyczących dopuszczalnego poziomu hałasu, a mianowicie: dla terenów oznaczonych symbolem MN, jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

3. Ustala się następujące zakazy:

1. zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko za wyjątkiem realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których przeprowadzona ocena oddziaływania na środowisko wykazała brak znacząco negatywnego wpływu na ochronę przyrody oraz inwestycji realizujących cele publiczne;

2. zakaz stosowania w indywidualnych systemach grzewczych nowej zabudowy wysokoemisyjnych systemów grzewczych wpływających znacząco negatywnie na jakość powietrza, stosownie do przepisów odrębnych;

3. zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu;

4. zakaz dokonywania zmian stosunków wodnych jeżeli służą innym celom niż ochrona przyrody lub zrównoważone wykorzystanie użytków rolnych;

4. Ustala się następujące nakazy:

1. gromadzenie odpadów stałych w granicach działki własnej z okresowym wywozem, zgodnie z przepisami odrębnymi; zagospodarowanie odpadów zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku w gminie. nie dopuszcza się utylizacji i składowania odpadów na terenie działki własnej;

2. należy w maksymalnym stopniu zachować istniejący drzewostan; istniejące na terenach przewidzianych pod zainwestowanie pojedyncze drzewa i grupy drzew należy uwzględnić w projektowanym zagospodarowaniu terenu

3. projektowana zabudowa musi być w miarę możliwości technicznych podłączona do sieci kanalizacji sanitarnej i wodociągowej.

§ 7. Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

1. Na całym obszarze objętym planem nie występują udokumentowane zabytki architektury, inne obiekty wymagające ochrony oraz stanowiska archeologiczne.

§ 8. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

1. Na terenie objętym planem przestrzenie publiczne nie występują.

§ 9. Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie przepisów odrębnych terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych:

1. Na obszarze objętym planem nie występują udokumentowane geologicznie złoża kopalin, ewidencjonowane w Krajowym Bilansie Zasobów.

2. W granicach planu nie występują tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych oraz tereny narażone
   na niebezpieczeństwo powodzi.

§ 10. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1. Zezwala się na łączenie dwóch lub więcej działek i realizację jednego obiektu na dwóch lub więcej połączonych działkach. W takim przypadku ustalone zasady zagospodarowania terenu należy przyjąć jak dla jednej działki budowlanej.

2. Istniejące działki geodezyjne mogą być scalone i powtórnie podzielone zgodnie z parametrami ustalonymi dla poszczególnych terenów elementarnych.

3. Parametry działek budowlanych zawarte są w rozdziale III, w ustaleniach szczegółowych
   dla poszczególnych terenów elementarnych.

§ 11. Szczególne warunki zagospodarowania terenów w tym zakaz zabudowy

1. Na obszarze objętym planem szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy,
   nie występują.

§ 12. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
i infrastruktury technicznej:

1. W rozwiązaniach komunikacji ustala się:

1. dostępność komunikacyjna terenów z drogi publicznej relacji Tomaszkowo – Gietrzwałd poprzez drogi wewnętrzne i ewentualnie ciąg pieszo-jezdny;

2. zabezpieczenie potrzeb parkingowych w obrysie działki przeznaczonej pod inwestycję; ilość miejsc postojowych programować wg poniższych wskaźników:

1. dla zabudowy mieszkaniowej należy zapewnić minimalnie 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie, przy czym miejsce w garażu uznaje się jako miejsce postojowe;

2. miejsca postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową przewidzieć zgodnie
   z przepisami odrębnymi.

2. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1. zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej – jeśli możliwości techniczne na to pozwalają;

3. w zakresie gospodarki ściekowej ustala się:

1. odprowadzanie ścieków siecią kanalizacji sanitarnej do oczyszczalni ścieków;

4. W zakresie kanalizacji deszczowej ustala się:

1. wody deszczowe z dachów zagospodarować w granicach własnej działki bez szkody dla terenów sąsiednich;

2. wody opadowe z dróg i placów utwardzonych należy odprowadzić do odbiornika po uprzednim oczyszczeniu w sposób przewidzianym przepisami odrębnymi;

5. W zakresie zasilania w energię elektryczną ustala się:

1. zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących źródeł, rozprowadzenie energii elektrycznej liniami kablowymi;

2. przyłączanie nowych odbiorców do sieci elektroenergetycznej odbywać się będzie zgodnie z przepisami odrębnymi;

6. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się;

1. zaopatrzenie w gaz z istniejącego gazociągu poprzez rozbudowę sieci gazowej;

2. dla istniejących i projektowanych sieci gazowych wyznacza się strefy kontrolowane; wymagania odnośnie stref kontrolowanych zawarte są w przepisach odrębnych;

7. W zakresie telekomunikacji ustala się:

1. przyłączanie odbiorców do sieci telekomunikacyjnej będzie następowało zgodnie z przepisami odrębnymi; linie telekomunikacyjne należy realizować jako podziemne;

2. inwestycje celu publicznego z zakresu łączności publicznej, w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, można lokalizować na całym terenie objętym planem, jeżeli taka inwestycja zgodna jest z przepisami odrębnymi;

8. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się:

1. zaopatrzenie w ciepło ze źródeł indywidualnych z zastrzeżeniem ustaleń zawartych w § 6 ust.3 pkt. 2
   
   

1. rezerwuje się miejsce pod sieci infrastruktury technicznej na terenie ciągu pieszo-jezdnego. Dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury technicznej i urządzeń z nimi związanych na terenach przeznaczonych pod zabudowę w sposób nie kolidujący z przeznaczeniem podstawowym terenu.
   
   

2. W przypadku kolizji istniejących sieci z planowanym zainwestowaniem, należy je przebudować zgodnie
   z przepisami odrębnymi.

§ 13. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania i użytkowania terenów:

1. Teren objęty planem do czasu jego zagospodarowania zgodnego z przeznaczeniem, należy użytkować
   w sposób dotychczasowy.

2. Zakazuje się wznoszenia tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów zaplecza budowy.

§ 14. Wysokość stawek procentowych

1. Ustala się stawki procentowe służące naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ustawy o planowaniu
   i zagospodarowaniu przestrzenny:

1. dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami MN stawka procentowa wynosi 25%.

§ 15. Określenie inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy

1. Inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy,
   na terenie objętym planem nie przewiduje się.

Rozdział 3

Ustalenia szczegółowe

§ 16. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 19MN.

1. Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.

2. Zasady kształtowania zabudowy mieszkaniowej:

1. wysokość budynku – max. 10 m – do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe;

2. dachy strome dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci 30⁰ do 45⁰ kryte dachówką ceramiczną w kolorze ceglastej czerwieni lub brązu lub materiałem dachówkopodobnym w tym samym kolorze;

3. w elewacjach stosować materiały tradycyjne - cegła, kamień lub okładziny imitujące te materiały, tynki
   w jasnych pastelowych kolorach, drewno, szkło; nie zezwala się na stosowanie elementów architektonicznych niestosowanych w zabudowie wiejskiej regionalnej jak wieże i kolumny (nie mylić ze słupami);

4. poziom rzędnej parteru nie może być wyższy niż 110 cm od najniższego poziomu terenu na obwodzie budynku;

3. Zasady kształtowania zabudowy garażowej i gospodarczej:

1. dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych wolnostojących o parametrach jak niżej:
   
   

   1. wysokość budynków: jedna kondygnacja nadziemna, przy czym wysokość mierzona od posadzki do kalenicy dachu nie może przekraczać 5 m;

2. dachy geometrią oraz rodzajem pokrycia nawiązujące do dachów budynków mieszkalnych;

3. budynki gospodarcze należy sytuować w głębi działki, za budynkiem mieszkalnym;

2. Garaże na samochody osobowe należy projektować w kubaturze budynku mieszkalnego. Dopuszcza się wysunięcie bryły garażu maksymalnie do 3 m w stosunku do nieprzekraczalnej linii zabudowy.

4. Zasady zagospodarowania terenów:

1. wielkość działek nie może być mniejsza niż 1 000 m²;
   
   

2. minimalna szerokość działki – 22 m;

3. powierzchnia zabudowy nie może być większa niż 30% powierzchni działki budowlanej;

4. minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,2;

5. maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,6;

6. powierzchnia terenu biologicznie czynnego nie może być mniejsza niż 50% powierzchni działki budowlanej;

7. budynki winny być sytuowane jedną z elewacji równolegle do jednej z granic działki.

5. Zasady uzbrojenia w infrastrukturę techniczną jak w § 12 uchwały.

§ 17. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 19aKX

1. Przeznaczenie – ciąg pieszo-jezdny.
   
   

2. Zasady zagospodarowania terenu:

1) szerokość w liniach rozgraniczających 5,0 m wg rysunku planu.

Rozdział 4

Przepisy końcowe

§ 18. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Gietrzwałd.

§ 19. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko – Mazurskiego.

§ 20. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko – Mazurskiego.