Uchwała Nr XXIV/177/2020
Rady Gminy Gietrzwałd

z dnia 24 czerwca 2020 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Gietrzwałd, w obrębie Sząbruk dla terenu działek nr 75/118 i 75/119.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz.U. z 2020 r., poz. 713) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz.U. z 2020 r., poz. 293) w związku z Uchwałą
Nr XIII/100/2019 Rady Gminy Gietrzwałd z dnia 25 września 2019 r. o przystąpieniu
do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy
Gietrzwałd w obrębie Sząbruk, po stwierdzeniu, że ustalenia planu nie naruszają ustaleń
studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gietrzwałd
przyjętego uchwałą Nr XX/200/2016 Rady Gminy Gietrzwałd z dnia 13 września 2016 r.
w sprawie uchwalenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego Gminy Gietrzwałd oraz uchwałą Nr XVI/128/2019 Rady Gminy Gietrzwałd
z dnia 25 listopada 2019 r. w sprawie zmiany Studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego Gminy Gietrzwałd,

Rada Gminy Gietrzwałd uchwala, co następuje:

 Rozdział 1.

Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy
Gietrzwałd, w obrębie Sząbruk, uchwalonego uchwałą Nr XVI/147/2012 Rady Gminy
Gietrzwałd z dnia 26 stycznia 2012 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego Gminy Gietrzwałd w obrębie Sząbruk (Dz.U. –
Województwa Warmińsko-Mazurskiego z dnia 17 lutego 2012 r., poz. 770), zwaną dalej „zmianą planu”.

2. Zmiana planu obejmuje teren w granicach zgodnych z uchwałą Nr XIII/100/2019 Rady Gminy Gietrzwałd z dnia 25 września 2019 r. o przystąpieniu do sporządzenia zmiany
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Gietrzwałd w obrębie Sząbruk.

3. Zmiana planu składa się z następujących elementów podlegających uchwaleniu
i opublikowaniu:

1)     ustaleń stanowiących treść niniejszej uchwały;

2)     rysunku planu w skali 1 : 1000, stanowiącego załącznik nr 1 do uchwały;

3)     rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu, stanowiącego załącznik nr 2 do uchwały;

4)     rozstrzygnięcia o sposobie realizacji oraz zasad finansowania inwestycji z zakresu
infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy, stanowiącego
załącznik nr 3 do uchwały.

§ 2. 1. Przedmiotem ustaleń zmiany planu są:

1)     tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu
symbolem MN;

2)     tereny dróg wewnętrznych oznaczone na rysunku planu symbolem KDW;

3)     tereny infrastruktury oznaczone na rysunku planu symbolem Ti.

2. Zmiana planu zawiera ustalenia dotyczące:

1)     zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, § 5 uchwały;

2)     zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu, § 6 uchwały;

3)     zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej, § 7 uchwały;

4)     wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, § 8 uchwały;

5)     sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów
szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych,
krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach
zagospodarowania przestrzennego województwa, § 9 uchwały;

6)     szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości, § 10 uchwały;

7)     szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich
użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy, § 11 uchwały;

8)     zasad rozbudowy i budowy systemów komunikacji, § 12 uchwały;

9)     zasad rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej, § 13 uchwały;

10)  sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania
terenów, § 14 uchwały;

11)  przeznaczenia, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy
i zagospodarowania terenu; § 15 uchwały;

12)  stawki procentowej, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
§ 16 uchwały;

13)  określenia inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy, § 17 uchwały.

§ 3. 1.  Ustala się następujący zakres oznaczeń graficznych na rysunku zmiany planu jako obowiązujący i ściśle określony:

1)     linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach
zagospodarowania;

2)     nieprzekraczalna linia zabudowy;

3)     przeznaczenie terenu określone symbolem literowym;

4)     granica terenu objętego planem.

2. Następujące elementy pokazano informacyjnie:

1)     oznaczenia przebiegu istniejących sieci infrastruktury.

3. Linie wewnętrznego podziału wskazują możliwość podziału i obowiązują w zakresie
ilustracji cech geometrycznych podziału i nie są obowiązujące, mogą być korygowane.

§ 4.  Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1)     uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Gietrzwałd,
o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

2)     terenie – należy przez to rozumieć teren wydzielony linią rozgraniczającą i oznaczony jednym symbolem;

3)     przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej, przeznaczenie podstawowe odnosi się do wszystkich elementów niezbędnych do pełnienia ustalonej funkcji;

4)     przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej;

5)     usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć usługi niezaliczane
do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu
przepisów o ochronie środowiska;

6)     terenie biologicznie czynnym – należy przyjąć definicję zawartą w przepisach
odrębnych dotyczących warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

7)     nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczającą teren, na którym można sytuować budynki; nieprzekraczalną linię zabudowy należy rozumieć następująco: żaden element budynku nie może tej linii przekroczyć za wyjątkiem
okapów, gzymsów i wykuszy, które tę linię mogą przekroczyć nie więcej jak o 0,50 m, oraz balkonów i schodów zewnętrznych, które tę granice mogą przekroczyć nie więcej jak o 1,3 m, o ile ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów zawarte
w rozdziale 3 uchwały nie stanowią inaczej;

8)     wysokości zabudowy wyrażonej w metrach – należy przez to rozumieć pionowy wymiar pomiędzy najniżej położonym punktem terenu na obwodzie budynku lub obiektu
budowlanego, a odpowiednio wierzchem kalenicy lub najwyżej położonym punktem obiektu;

9)     zabudowie wolno stojącej – należy przez to rozumieć budynki samodzielne
pod względem funkcjonalno-techniczno-użytkowym, nie przylegające żadną ścianą
do innych analogicznych obiektów;

10)  zabudowie bliźniaczej – należy przez to rozumieć budynki samodzielne pod względem funkcjonalno-techniczno-użytkowym, przylegające z jednej strony - jedną ścianą
do innych analogicznych obiektów zlokalizowanych na odrębnej działce.

Rozdział 2.

Przepisy dotyczące całego obszaru objętego planem

§ 5.  Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1)     w granicach opracowania zmiany planu nie występują elementy zagospodarowania przestrzennego, w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym, wymagające ochrony, ukształtowania lub rewaloryzacji;

2)     ustala się następującą formę ogrodzeń: na całym terenie objętym zmianą planu
ogrodzenia od strony dróg nie wyższe niż

3)     zasady kształtowania ładu przestrzennego zostały ponadto określone poprzez
ustalenie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu zawartych w rozdziale 3 uchwały.

§ 6.  Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu:

1)     teren objęty opracowaniem w całości zlokalizowany jest w granicach Obszaru
Chronionego Krajobrazu Doliny Pasłęki, w związku z czym obowiązują odpowiednie przepisy odrębne;

2)     poziom hałasu w środowisku dla poszczególnych terenów należy przyjąć
następująco: dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (symbol na rysunku planu MN) - jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową
jednorodzinną,

3)     ustala się następujące nakazy:

a)     w nowo instalowanych systemach grzewczych należy stosować rozwiązania
o wysokiej sprawności energetycznej, nie powodujących ponadnormatywnych
zanieczyszczeń atmosfery, stosownie do przepisów odrębnych,

b)     gospodarkę odpadami należy prowadzić zgodnie z regulaminem utrzymania
porządku i czystości w gminie oraz przepisami odrębnymi,

4)     zasady kształtowania krajobrazu zostały określone poprzez ustalenie gabarytów
zabudowy, formy ogrodzeń oraz poprzez ustalenie rodzaju i kolorystyki pokryć
dachowych.

§ 7. Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym
krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej.

Na terenie objętym zmianą planu nie występują obiekty objęte ochroną lub wymagające ochrony.

§ 8. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

Na terenie objętym zmianą planu przestrzenie publiczne nie występują.

§ 9. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych,
krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach
zagospodarowania przestrzennego województwa:

1)     na dzień uchwalenia zmiany planu audyt krajobrazowy województwa Warmińsko-
Mazurskiego nie został sporządzony, w związku z tym wyniki audytu krajobrazowego nie mogą być uwzględnione w niniejszej zmianie planu;

2)     w granicach terenu objętego planem nie występują udokumentowane geologicznie złoża kopalin, tereny zagrożone osuwiskami oraz tereny szczególnego zagrożenia
powodzią.

§ 10. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1)     na terenie objętym zmianą planu procedury scalenia i podziału nieruchomości
w rozumieniu ustawy o gospodarce gruntami, nie przewiduje się;

2)     wymagane, minimalne powierzchnie działek budowlanych zawarte są w rozdziale 3,
w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów elementarnych.

§ 11. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1)     na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lokale użytkowe realizowane
zgodnie z przepisami prawa budowlanego mogą być przeznaczone wyłącznie
na usługi nieuciążliwe, dopuszcza się wyłącznie działalność usługową nie powodującą pogorszenia warunków użytkowania terenów i obiektów sąsiednich, w szczególności lokali mieszkalnych, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 12. Ustalenia dotyczące zasad rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

1)     powiązania z drogami układu nadrzędnego poprzez istniejące i projektowane drogi
wewnętrzne;

2)     ilość miejsc postojowych przyjmować następująco: dla mieszkalnictwa
jednorodzinnego należy zapewnić minimalnie 2 miejsca postojowe, na działce
zabudowanej, na 1 lokal mieszkalny; przy czym miejsca na podjeździe i w garażu
należy traktować jako osobne miejsca postojowe, o ile nie jest to sprzeczne
z przepisami odrębnymi.

§ 13. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów
infrastruktury technicznej:

1)     ustala się następujące ogólne zasady przebudowy, rozbudowy i budowy systemów
infrastruktury technicznej:

a)     zasady prowadzenia nowych i przebudowywanych sieci uzbrojenia terenu:

- w obrębie linii rozgraniczających dróg lub pomiędzy wyznaczonymi
nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, a liniami rozgraniczającymi dróg;

- na terenach działek budowlanych w sposób jak najmniej ograniczający
możliwości ich zainwestowania zgodnie z ustalonym w planie przeznaczeniem
terenu,

- realizacja sieci infrastruktury technicznej wyłącznie jako podziemnych;

b)     dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i korektę średnic, zmianę przebiegu sieci, zamianę sieci napowietrznych na doziemne, likwidację obiektów, sieci i urządzeń,

c)     obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu terenów położonych
w bezpośrednim sąsiedztwie infrastruktury technicznej, związanych
z zapewnieniem bezpieczeństwa i dostępu do sieci, zgodnie z przepisami
odrębnymi;

2)     zasady zaopatrzenia w wodę:

a)   zaopatrzenie w wodę z wodociągu,

b)   przy realizacji nowych i przebudowie istniejących sieci wodociągowych należy
przewidzieć realizację hydrantów przeciwpożarowych, zgodnie z przepisami
odrębnymi;

3)     zasady odprowadzenia ścieków:

a)     odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacji sanitarnej,

4)     zasady odprowadzenia wód opadowych i roztopowych:

a)     cały teren objęty zmianą planu znajduje się w zasięgu terenów zmeliorowanych, obowiązuje nakaz zachowania istniejącego drenażu melioracyjnego, przy
opracowywaniu projektów budowlanych należy uwzględnić istniejący drenaż
rolniczy, dopuszcza się cząstkową jego przebudowę w przypadku kolizji
z projektowaną zabudową lub w przypadku jego uszkodzenia; przebudowa ta
nie może powodować zmiany stosunków wodnych;

b)     odprowadzenie wód opadowych i roztopowych , zgodnie z przepisami odrębnymi;

5)     zasady zaopatrzenia w gaz:

a)     zaopatrzenie w gaz odbywać się będzie z sieci gazowej średniego ciśnienia,

b)     doprowadzenie gazu do poszczególnych budynków odbywać się będzie poprzez projektowaną rozdzielczą sieć gazową,

c)     dla sieci gazowej niskiego i średniego ciśnienia należy zachować minimalne
odległości od obiektów terenowych, zgodnie z przepisami odrębnymi,

d)     dopuszcza się zastosowanie rozwiązań indywidualnych do czasu objęcia
poszczególnych terenów siecią gazową;

6)     zasady zaopatrzenie w ciepło - zaopatrzenie w ciepło ze źródeł zbiorczych
lub ze źródeł indywidualnych z zastrzeżeniem ustaleń zawartych w § 6 pkt 3) lit. a);

7)     w zakresie telekomunikacji ustala się:

a)     przyłączanie odbiorców do sieci telekomunikacyjnej będzie następowało zgodnie z przepisami odrębnymi,

b)     linie telekomunikacyjne należy realizować jako podziemne,

c)     inwestycje celu publicznego z zakresu łączności publicznej, w rozumieniu
przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, można lokalizować na całym terenie objętym planem, jeżeli taka inwestycja zgodna jest z przepisami odrębnymi;

8)     zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:

a)     zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących źródeł, rozprowadzenie energii elektrycznej liniami kablowymi; dopuszcza się stosowanie indywidualnych
odnawialnych źródeł energii (kolektory słoneczne, ogniwa fotowoltaiczne)
z wyłączeniem elektrowni wiatrowych, zgodnie z przepisami odrębnymi.

Rozdział 3.

Przepisy szczegółowe dotyczące poszczególnych terenów wydzielonych liniami
rozgraniczającymi.

§ 14. Ustalenia dotyczące przeznaczenia, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu, zasad obsługi komunikacyjnej, parametrów działek budowlanych:

Przepisy końcowe

§ 15.  Stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz.U. z 2020 r., poz. 293), została
ustalona dla całego obszaru objętego zmianą planu w wysokości 15 %. Z dniem wejścia
w życie niniejszej uchwały tracą moc ustalenia dotychczas obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania  przestrzennego uchwalonego uchwałą Nr XVI/147/2012 z dnia
26 stycznia 2012 r. dla części objętej zmianą, dotyczącą terenu działek nr 75/118 i 75/119
w obrębie Sząbruk.

§ 16.  W granicach zmiany planu nie przewiduje się inwestycji należących do zadań własnych gminy.

§ 17.  Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Gietrzwałd.

§ 18.  Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego. 

Przewodniczący Rady Gminy

/-/  Janusz Tkaczyk